Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

ПРОДАЖА  

 

 

 

 

 

 от 42 000 за кв.м.

Новостройки Самары: итоги 2013 года и прогнозы на 2014-й год

Опубликовано 08.01.2014

2013-й год считается позитивным для рынка строящегося жилья Самары. Комплексная застройка окончательно победила точечную, ожили пригороды, определилась судьба центральной части областного центра.

2013-й год считается позитивным для рынка строящегося жилья Самары. Комплексная застройка окончательно победила точечную, ожили пригороды, определилась судьба центральной части областного центра. Но есть и «тревожные звоночки». БН подвел итоги уходящего года и собрал прогнозы на будущий.

 

Главное событие на первичном рынке самарского жилья в 2013 году – утверждение комплексного подхода в строительстве. По мнению экспертов, такая политика позволит ежегодно увеличивать темпы строительства, чтобы через три года в городе вводилось не менее 1,2 млн кв. м ежегодно – по «квадрату» на жителя.

Год прощания с кризисом
План по вводу жилья в Самаре на 2013 год составлял почти 906 тыс. кв. м. К середине декабря он был выполнен на 71%, однако власти города уверяли, что до конца года сдадут все запланированные к вводу 58 новостроек. Так ли это – узнаем уже через пару недель.

Эксперт рынка недвижимости Вячеслав Рандаев отмечает, что строители взяли хорошие темпы, потенциал есть, спрос на квартиры в Самаре хороший. Генеральный директор компании «АН Ивановой Дарии» Дария Саурова, напротив, сомневается, что план удастся выполнить: «Те стройки, которые находятся на завершающем этапе, не смогут покрыть оставшейся разницы».

Так или иначе, самарский рынок недвижимости последние три года демонстрирует стабильный рост и в 2013 году вышел на докризисные показатели пятилетней давности. Это касается как уровня цен, так и реализации жилья, объемов строительства, подчеркивает Вячеслав Рандаев. «У покупателей появилось больше финансовых возможностей, восстановилось доверие к застройщикам. И именно в этом году люди вновь стали вкладывать средства в строительство жилья на уровне котлована, такого не было с 2008 года», – рассказывает эксперт.

Планка на следующий год установлена уже на уровне 999,4 тыс. кв. м.

Строители настроились на «комплекс»
Вместе с покупателем изменился и сам рынок. В 2013 году особое развитие получили комплексные проекты – то, к чему так долго стремились власти в борьбе с точечной застройкой. Это направление, по мнению аналитиков, наиболее перспективно для рынка жилья Самары в 2014 году.

На сегодня в областном центре реализуется несколько проектов комплексной застройки. Все они подразумевают строительство микрорайонов «под ключ» – с социальной, жилой и коммерческой инфраструктурой. Например, микрорайон «Крутые ключи» (он же «Кошелев-проект»), возводимый СК «Авиакор» в Красноглинском районе, – это большой поселок из трехэтажных многоквартирных домов на 160 га. Общая площадь жилья – 620 тыс. кв. м, цены – от 950 тыс. руб. за квартиру. Поселок будет сдан в 2014 году.

На фоне этого проекта свою привлекательность повысили и менее масштабные стройки поблизости, отмечает Дария Саурова. Это ЖК «Новая Самара», возводимый ГК «Финстрой» в поселке Мехзавод (40 многоэтажек общей площадью 641 тыс. кв. м жилья, школа, детсады). Его должны достроить к концу 2014 года. Стабильным интересом со стороны покупателей стал пользоваться и ЖК «Шведская слобода» («Мегастрой») за ТРК «Мега». Он состоит из шести четырехэтажных домов. Проектируется вторая очередь ЖК.

Вторая волна активного строительства и продаж в этом году зафиксирована в строящемся микрорайоне «Волгарь» (застройщик ГК «Амонд»), реализация этого проекта рассчитана до 2016 года. На 118 га в Куйбышевском районе возводится многоэтажный микрорайон на 37 тысяч жителей, – с собственными детсадами, школой, поликлиникой и спортцентрами. Стоимость квартир здесь начинается от 1,1 млн руб.

Компания «Древо» начала строить микрорайон «Южный город», рассчитанный на 80 тысяч жителей. Под него выделена площадка 1 га в Волжском районе под Самарой, здесь в ближайшие 30 лет построят многоэтажные, малоэтажные и частные дома общей площадью около 3 млн кв. м. В микрорайоне также появится 12 детских садов, три школы, два ФОКа, две поликлиники и коммерческая зона.

Как говорит Вячеслав Рандаев, в 2013 году стало очевидно, что комплексные проекты на пригородных территориях, ориентированные на эконом-класс – один из самых востребованных в Самаре форматов жилья. «Спрос на недорогие квартиры всегда был высок, – отмечает Дария Саурова. – Хорошо, что в этом году появились долгожданные стойки в данном сегменте. Там наблюдается ажиотаж». Сегодняшние покупатели, по словам риэлтора, стали спокойнее воспринимать перспективу проживания в отдаленных районах.

«Застройщикам нужно придерживаться подобного формата строительства жилья с учетом небольших улучшений», – уверен Вячеслав Рандаев.
Также в Самаре рассматривается возможность строительства еще одного крупного жилого микрорайона «Мегаполис» на землях бывшего совхоза «Смышляевский» между поселками Смышляевка и Петра Дубрава. Под него планируют выделить 3 тыс. га – это будет самая крупная площадка из заявленных.

В центр вдохнут новую жизнь
В уходящем году активизировалась застройка центра Самары. В условиях дефицита земли здесь решено осваивать земли под бывшими предприятиями. Уже утвержден проект планировки участка, на котором ранее располагался завод «4 ГПЗ» в Октябрьском районе. На 40,6 га компания «Самара-центр» намерена построить одноименный микрорайон на восемь тысяч жителей, включающий около 500 тыс. кв. м жилья, школу, детсад и поликлинику, торгово-офисные объекты и т. д. К строительству ЖК «Самара-центр» планирует приступить в 2014 году, закончить его – в 2026-м.

В ближайшее время определят и победителей конкурса по разработке концепции застройки другого «лакомого кусочка» Октябрьского района – площадки Завода имени Масленникована берегу Волги, в границах улиц Соколова, Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта (51,2 га). Здесь хотят построить клубный микрорайон бизнес-класса на 35 тысяч жителей, включающий жилые дома, социальные учреждения, торгово-развлекательные, спортивные, офисные объекты. Реализации проекта десять лет.

Также в 2013 году стало известно о планах строить жилье на территориях завода «Сокол», Завода имени Тарасова, деревообрабатывающего завода в поселке Управленческий, а такжена территории воинской части на улице Панова.

«Если реализация заявленных проектов по застройке производственных земель действительно начнется, это будет самой масштабной «фишкой» 2014 года», – уверен Вячеслав Рандаев.

Более того, в следующем году власти Самары намерены передать застройщикам более 20 площадок с аварийным жильем. Его необходимо расселить, снести и построить новые жилые кварталы.

Пригород метит в лидеры
Перспективным в 2014 году считается и рынок загородной недвижимости Самары. Тенденция к миграции горожан за город ярко проявилась в 2013-м, когда в этом сегменте появились интересные современные проекты. «Пришло поколение покупателей со стабильным финансовым состоянием. Людей уже не пугают пробки при выезде из города – настолько велико стремление к экологической чистоте, индивидуальному жилью и собственной территории», – констатирует Дария Саурова.

Комплексные малоэтажные проекты с собственной инженерией, дорогами, соцучреждениями и магазинами стали появляться вокруг Самары еще в 2012 году, в 2013-м эта тенденция окончательно укрепилась. Так, сегодня близ поселка Курумоч строитсякоттеджный поселок «Ильинка» (ЗАО «Комфорт»), в нем появится 280 домов, а также детсад, магазины, спортивные объекты. Окончание строительства поселка намечено на 2015 год.

Весной 2013 года был дан старт по строительству коттеджного поселка на семь тысяч жителей «Экодолье-Самара» одноименного застройщика. Поселок на 2,7 тысячи домов и таунхаусов, с собственными детсадами, школами, коммерческими объектами, появится близ села Белозерки. Сроки окончания строительства пока не сообщаются.

Также, по словам экспертов, «выстрелил» и коттеджный поселок «Звездный», возводимый близ поселка Курумоч Самарским областным фондом поддержки ИЖС на селе. До 2015 года здесь будет построен 581 коттедж, свои дороги и торговый центр. 

2014 год – без ценовых «сюрпризов»
С учетом заложенного в этом году «фундамента» рынок строящегося жилья в 2014 году выглядит перспективным. В  2013 году стабильный спрос на недвижимость в Самаре был обеспечен за счет ипотеки – банки смягчили условия. В 2014 году эта тенденция, по ее прогнозам, сохранится – самарцы будут покупать еще больше квартир, особенно в новостройках.

Самарские риэлторы в целом полагают, что рост цен  в 2014 году будет, но небольшой – на уровне динамики 2013 года. Стоимость первички с января по декабрь, по данным «Росриелта», выросла на 6,55% и в среднем по городу составила 47,6 тыс. руб. за кв. м. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», жилье в новостройках предлагается в среднем по 49,8 тыс. руб. за «квадрат». Реальная цена, как правило, чуть ниже.

По прогнозам в 2014 году стоимость жилья в Самаре при условии благоприятной макроэкономической ситуации за год может вырасти на 3-5%. Но, считает Денис Шевяков, не исключено, что в новом году рынок ощутит спад цен, поскольку весомых причин для их роста и развития спроса не видно.

2013-й год считается позитивным для рынка строящегося жилья Самары. Комплексная застройка окончательно победила точечную, ожили пригороды, определилась судьба центральной части областного центра. Но есть и «тревожные звоночки». БН подвел итоги уходящего года и собрал прогнозы на будущий.

 Главное событие на первичном рынке самарского жилья в 2013 году – утверждение комплексного подхода в строительстве. По мнению экспертов, такая политика позволит ежегодно увеличивать темпы строительства, чтобы через три года в городе вводилось не менее 1,2 млн кв. м ежегодно – по «квадрату» на жителя.

Год прощания с кризисом
План по вводу жилья в Самаре на 2013 год составлял почти 906 тыс. кв. м. К середине декабря он был выполнен на 71%, однако власти города уверяли, что до конца года сдадут все запланированные к вводу 58 новостроек. Так ли это – узнаем уже через пару недель.
Так или иначе, самарский рынок недвижимости последние три года демонстрирует стабильный рост и в 2013 году вышел на докризисные показатели пятилетней давности. Это касается как уровня цен, так и реализации жилья, объемов строительства, подчеркивает Вячеслав Рандаев. «У покупателей появилось больше финансовых возможностей, восстановилось доверие к застройщикам. И именно в этом году люди вновь стали вкладывать средства в строительство жилья на уровне котлована, такого не было с 2008 года», – рассказывает эксперт.

Планка на следующий год установлена уже на уровне 999,4 тыс. кв. м.

Строители настроились на «комплекс»
Вместе с покупателем изменился и сам рынок. В 2013 году особое развитие получили комплексные проекты – то, к чему так долго стремились власти в борьбе с точечной застройкой. Это направление, по мнению аналитиков, наиболее перспективно для рынка жилья Самары в 2014 году.

На сегодня в областном центре реализуется несколько проектов комплексной застройки. Все они подразумевают строительство микрорайонов «под ключ» – с социальной, жилой и коммерческой инфраструктурой. Например, микрорайон «Крутые ключи» (он же «Кошелев-проект»), возводимый СК «Авиакор» в Красноглинском районе, – это большой поселок из трехэтажных многоквартирных домов на 160 га. Общая площадь жилья – 620 тыс. кв. м, цены – от 950 тыс. руб. за квартиру. Поселок будет сдан в 2014 году.

На фоне этого проекта свою привлекательность повысили и менее масштабные стройки поблизости. Это ЖК «Новая Самара», возводимый ГК «Финстрой» в поселке Мехзавод (40 многоэтажек общей площадью 641 тыс. кв. м жилья, школа, детсады). Его должны достроить к концу 2014 года. Стабильным интересом со стороны покупателей стал пользоваться и ЖК «Шведская слобода» («Мегастрой») за ТРК «Мега». Он состоит из шести четырехэтажных домов. Проектируется вторая очередь ЖК.

Вторая волна активного строительства и продаж в этом году зафиксирована в строящемся микрорайоне «Волгарь» (застройщик ГК «Амонд»), реализация этого проекта рассчитана до 2016 года. На 118 га в Куйбышевском районе возводится многоэтажный микрорайон на 37 тысяч жителей, – с собственными детсадами, школой, поликлиникой и спортцентрами. Стоимость квартир здесь начинается от 1,1 млн руб.

Компания «Древо» начала строить микрорайон «Южный город», рассчитанный на 80 тысяч жителей. Под него выделена площадка 1 га в Волжском районе под Самарой, здесь в ближайшие 30 лет построят многоэтажные, малоэтажные и частные дома общей площадью около 3 млн кв. м. В микрорайоне также появится 12 детских садов, три школы, два ФОКа, две поликлиники и коммерческая зона.

В 2013 году стало очевидно, что комплексные проекты на пригородных территориях, ориентированные на эконом-класс – один из самых востребованных в Самаре форматов жилья. «Спрос на недорогие квартиры всегда был высок. – Хорошо, что в этом году появились долгожданные стойки в данном сегменте. Там наблюдается ажиотаж». Сегодняшние покупатели, по словам риэлтора, стали спокойнее воспринимать перспективу проживания в отдаленных районах.

«Застройщикам нужно придерживаться подобного формата строительства жилья с учетом небольших улучшений», – уверен Вячеслав Рандаев.
Также в Самаре рассматривается возможность строительства еще одного крупного жилого микрорайона «Мегаполис» на землях бывшего совхоза «Смышляевский» между поселками Смышляевка и Петра Дубрава. Под него планируют выделить 3 тыс. га – это будет самая крупная площадка из заявленных.

В центр вдохнут новую жизнь
В уходящем году активизировалась застройка центра Самары. В условиях дефицита земли здесь решено осваивать земли под бывшими предприятиями. Уже утвержден проект планировки участка, на котором ранее располагался завод «4 ГПЗ» в Октябрьском районе. На 40,6 га компания «Самара-центр» намерена построить одноименный микрорайон на восемь тысяч жителей, включающий около 500 тыс. кв. м жилья, школу, детсад и поликлинику, торгово-офисные объекты и т. д. К строительству ЖК «Самара-центр» планирует приступить в 2014 году, закончить его – в 2026-м.

В ближайшее время определят и победителей конкурса по разработке концепции застройки другого «лакомого кусочка» Октябрьского района – площадки Завода имени Масленникована берегу Волги, в границах улиц Соколова, Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта (51,2 га). Здесь хотят построить клубный микрорайон бизнес-класса на 35 тысяч жителей, включающий жилые дома, социальные учреждения, торгово-развлекательные, спортивные, офисные объекты. Реализации проекта десять лет.

Также в 2013 году стало известно о планах строить жилье на территориях завода «Сокол», Завода имени Тарасова, деревообрабатывающего завода в поселке Управленческий, а такжена территории воинской части на улице Панова.

«Если реализация заявленных проектов по застройке производственных земель действительно начнется, это будет самой масштабной «фишкой» 2014 года», – уверен Вячеслав Рандаев.

Более того, в следующем году власти Самары намерены передать застройщикам более 20 площадок с аварийным жильем. Его необходимо расселить, снести и построить новые жилые кварталы.

Пригород метит в лидеры
Перспективным в 2014 году считается и рынок загородной недвижимости Самары. Тенденция к миграции горожан за город ярко проявилась в 2013-м, когда в этом сегменте появились интересные современные проекты. «Пришло поколение покупателей со стабильным финансовым состоянием. Людей уже не пугают пробки при выезде из города – настолько велико стремление к экологической чистоте, индивидуальному жилью и собственной территории», – констатирует Дария Саурова.

Комплексные малоэтажные проекты с собственной инженерией, дорогами, соцучреждениями и магазинами стали появляться вокруг Самары еще в 2012 году, в 2013-м эта тенденция окончательно укрепилась. Так, сегодня близ поселка Курумоч строитсякоттеджный поселок «Ильинка» (ЗАО «Комфорт»), в нем появится 280 домов, а также детсад, магазины, спортивные объекты. Окончание строительства поселка намечено на 2015 год.

Весной 2013 года был дан старт по строительству коттеджного поселка на семь тысяч жителей «Экодолье-Самара» одноименного застройщика. Поселок на 2,7 тысячи домов и таунхаусов, с собственными детсадами, школами, коммерческими объектами, появится близ села Белозерки. Сроки окончания строительства пока не сообщаются.

Также, по словам экспертов, «выстрелил» и коттеджный поселок «Звездный», возводимый близ поселка Курумоч Самарским областным фондом поддержки ИЖС на селе. До 2015 года здесь будет построен 581 коттедж, свои дороги и торговый центр. 

2014 год – без ценовых «сюрпризов»
С учетом заложенного в этом году «фундамента» рынок строящегося жилья в 2014 году выглядит перспективным. По словам управляющей отделом продаж жилой недвижимости АН «Визит» Ирины Быковой, в 2013 году стабильный спрос на недвижимость в Самаре был обеспечен за счет ипотеки – банки смягчили условия. В 2014 году эта тенденция, по ее прогнозам, сохранится – самарцы будут покупать еще больше квартир, особенно в новостройках.

Директор агентства оценки «Интеллект» Денис Шевяков менее оптимистичен: «Наши исследования показывают, что ипотека как драйвер роста рынка жилья себя исчерпала. Большинство из тех, кто мог ее себе позволить, уже получил кредит. И ресурса из оставшихся потенциальных получателей ипотеки осталось максимум месяцев на десять».

Самарские риэлторы в целом полагают, что рост цен  в 2014 году будет, но небольшой – на уровне динамики 2013 года. Стоимость первички с января по декабрь, по данным «Росриелта», выросла на 6,55% и в среднем по городу составила 47,6 тыс. руб. за кв. м. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», жилье в новостройках предлагается в среднем по 49,8 тыс. руб. за «квадрат». Реальная цена, как правило, чуть ниже.

По прогнозам в 2014 году стоимость жилья в Самаре при условии благоприятной макроэкономической ситуации за год может вырасти на 3-5%. 

 

30.12.2013 17:25 | Источник БН.ру 

Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/samarskaya-oblast/articles/2013/12/30/144618.html

 

 

 

Радужном люксе, ( 6-я просека, 7-я просека, 5-я просека), ЖК Альбатрос (Тухачевского 42а), ЖК Москва (Московское шоссе, 45, 47, 49, 51, 53, 55, Стара Загора, 44, 46, 48), ЖК Париж (Санфировой, 99, Гастелло,49, 46), ЖК Фаворит (Ипподром/Губанова/пр.Кирова/Молодежная), ЖК Изумрудный, город (ул. Солнечная / ул. 22 Партсъезда), ЖК Ботанический (Врубеля), ЖК Мичуринский (Мичурина), ЖК на Мечникова (Мечникова 3), ЖК Солнечная долина, ЖК Альбатрос, ЖК Майский, yjdjcnhjqrb, новостройки, недвижимость, самара Тольятти,  Ливерпуль, жилой комплекс, жк, ильинская плаза, ленина, 27, Тольятти, новостройки, юбилейная, 6а, баныкина, 16г, кулибина, единение, Волжские высоты, волжские, продажа квартир Тольятти, Единение, Изумрудный, ЖК, Тольятти, недвижимость в тольятти, купить квартиру в тольятти, купить квартиру в самаре,новостройки тольятти, Yjdfz pfhz? yjdfz pfhf? ;r yjdfz pfhz? yjdjcnhjqrb cjdtncrbq hfqjy, на запорожской, радамира, дыбенко, новостройка на дыбенко